住宅ローンカードローンあり審査通る?

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住宅ローン年収1300万カードローン300万あり審査通る?

「住宅ローン年収1300万カードローン300万あり審査とおる?」と悩んでいます。この年収で住宅ローンが組めないなんて恥ずかしいですし、年収は人並みよりも多いので大丈夫でしょうか?これだけ年収があれば300万円くらいの借金なんて問題ないかと私は思っているのですが、どうですか?

問題と判断するかはローン会社次第!!基本的には不利!?

まず、年収が多かろうと少なかろうと、借金があろうとなかろうと、住宅ローンを組める可能性は誰にでもあります。借金があれば住宅ローンは難しいと噂されていますが、専門家も無理ではないと言っていますし、実際に借金を抱えたままで住宅ローンを組んでいる方も多くいます。しかし、借金なしの人よりは不利になる事も多いです。でも、不可能ではありません。住宅ローンを組むローン会社の判断次第です。

ローン会社によって基準が異なりますので一例ではありますが、年収から換算して単純に7000万円の融資が可能だと判断されたとします。購入する予定の家が7000万円以内であれば融資可能になり、住宅ローンを組む手続きができるわけですが、これは借金がない場合です。借金がある場合、借金の返済も考慮しなければいけなくなるので、融資可能だと思った7000万円から最低でも借金分の300万円は引かれ、6700万円までの融資しかできなくなります。

ローン会社によっては、借金があるというだけでお断りする場合や、融資額を半分くらいまで下げてしまうなどと厳しい判断をする事もあります。この例で言うと、借金がゼロであっても7000万円以上の家を購入したいならばローンは組めません。購入する家が6800万円だったらローンが組めます。しかし、300万円の借金があれば6800万円の家を購入する為のローンは断られる可能性が高いです。借金がある方が不利になります。

頭金を用意するか、借金を返済してしまう(もっと減らしてからにする)か、購入する家を買えてローン希望額を減らすかなど対応しなければいけません。ローン会社が審査によって、どれだけの金額の融資をOKとするかは審査をしてみなければ分かりません。それだけ年収があれば、特に問題がないかもしれませんが、分かりません。

ただ、逆に考えてみれば、あなたに融資するのはどうなのでしょう?どうしてそんなに年収が多いのに300万円も借金をしているのでしょう?それだけ年収があれば300万円の借金なんて簡単に返済できるはずです。なのにすぐに返済を終わらせていないのはなぜなのでしょう?完済してから住宅ローンを組む事も可能なはずなのに。

こんな風に思われてしまう可能性も充分にあります。年収が多いほどローンを組む事は有利になりますが、年収が多い人ほど借金をしている事を疑問に思われがちです。なんらかの理由があって借金をしているのだとは思いますが、年収が300万円程度しかない人から見たら、とっても不思議な事なんですよね。借金どころか貯金が凄そうなイメージですから。それをお金のプロがどう判断するでしょうか?

あなたの場合、住宅ローンの申し込みをする前に、できるならば借金を完済してしまっている方が絶対に楽です。借金がなく、他に何も問題がなければ良い条件の住宅ローンを見つける事も可能なはずです。今のままでも不可能ではありませんが、思い通りにならない事も多いでしょう。是非、完済してから良い住宅ローンを見つけてください。

【参考ページはこちら】
年収が上がればカードローンの限度額も上がる?

住宅ローン年収1300万カードローン300万あり審査とおる?

住宅ローンの審査ですが、銀行カードローンの審査を厳しくしたようなものでして、仕組み的には同じものです。

審査もまずは銀行が、住宅ローンを融資出来る条件が揃っているか審査します。それで銀行は各種ローンの返済額が年収の35%以内に収まらないと、返済が危ういとして融資を行いません。それで1300万円の35%だから年455万円です。それで毎月38万円の返済の範囲内で住宅ローンを貸します。

それで住宅ローン年収1300万カードローン300万あり審査とおる?の質問には借りられますけど、物件次第としか答えられません。物件の額が多過ぎて毎月38万円の範囲内に収まらなければ、銀行が良くても住宅ローンの返済を保証する保証会社が断ります。そして38万円すべてが返済に回りませんから、実際の返済額はもっと減ります。

38万円の内から団体信用生命保険の保険料、保証会社に払う保証料、カードローンへの返済額、そして住宅ローンの金利分と最初は金利分が多くて元金が減っていきません。それでも38万円あればかなり返済出来ます。ただカードローンを何社借りているかです。1社なら毎月の返済額が少なくて済みますけど2社3社そして300万なら4社目まで借りていそうです。

カードローンも元金より金利の方が多そうです。どっちにしろ住宅ローンはあまり借りない方が無難です。そして頭金が有るならカードローンを少しでも減らすべきです。その方が毎月の返済額が増えるかもしれませんが、審査は通りやすくなるし、金利負担が軽くなります。金利負担が軽くなればその分返済が早くなりますから、後から有利になってきます。

年収1300万でカードローン300万なら住宅ローンは通りますが、それでもカードローンを減らさないとそれなりの物件は住宅ローンの審査が通りません。だから頭金が有るならカードローンを優先的に返して完済して、契約を解除です。でないとせっかくの物件も審査が通らなくて買えないというお粗末な結果になってしまいます。

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